Amiant als habitatges: què han de saber propietaris, venedors i arrendadors

Amiant als habitatges: què han de saber propietaris, venedors i arrendadors

La nova Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l’erradicació de l’amiant estableix noves obligacions relacionades amb la presència de materials que contenen amiant en habitatges, edificis i immobles de Catalunya.

Des de Finques Santa Cristina volem ajudar-te a conèixer què has de tenir en compte si ets propietari i estàs pensant a vendre o llogar un habitatge o un local.

A quins immobles afecta?

L’obligació del certificat de presència o absència d’amiant és aplicable als immobles construïts abans de l’any 2002.

Això inclou habitatges i altres tipus d’immobles, com ara oficines, locals o altres unitats individuals d’un edifici, quan siguin objecte de venda o lloguer.

Per què es pren com a referència l’any 2002?

Perquè a partir d’aquest moment va quedar prohibida la comercialització de materials que continguessin amiant. Per aquest motiu, els immobles anteriors a l’any 2002 són els que poden estar afectats per l’obligació del certificat.

Des de quan és obligatori?

La Llei 8/2026 va entrar en vigor el 3 d’octubre de 2026. Des d’aquesta data, quan es ven o es lloga un immoble inclòs dins l’àmbit d’aplicació, s’ha de lliurar el corresponent certificat de presència o absència d’amiant.

Actualment, mentre no s’aprovi el desplegament reglamentari previst per la llei, el certificat ha d’acreditar com a mínim la presència o absència d’amiant visible, l’estat de conservació dels materials que en continguin i el risc que puguin suposar per a les persones.

Què ha de fer el propietari?

Si ets propietari d’un immoble construït abans de l’any 2002 i vols posar-lo a la venda o en lloguer, és recomanable preparar amb antelació la documentació necessària i comptar amb un tècnic competent per a l’emissió del certificat.

El certificat s’ha de lliurar al comprador o arrendatari en el moment de l’operació.

Quins materials poden contenir amiant?

L’amiant es va utilitzar durant dècades en nombrosos elements constructius. És especialment freqüent trobar-lo en productes de fibrociment o uralita, com ara cobertes, canalons i baixants, tot i que també pot estar present en altres materials i elements d’edificis construïts abans de l’any 2002.

Tens un immoble anterior a l’any 2002?

Si estàs pensant a vendre o llogar un habitatge, local o qualsevol altre immoble construït abans de l’any 2002, des de Finques Santa Cristina podem orientar-te sobre la documentació necessària i ajudar-te a preparar l’operació amb antelació.

Finques Santa Cristina
La teva immobiliària de confiança per vendre o llogar el teu immoble amb tranquil·litat.